Louer ou acheter en arrivant
Acheter dès l'arrivée se heurte à deux obstacles. Les banques belges prêtent rarement avant l'inscription à la commune et le premier salaire belge. Et tant que vous gardez un logement en France, vous payez 12,5 % de droits en Wallonie et à Bruxelles au lieu du taux réduit ou de l'abattement. La Flandre vous laisse deux ans pour vendre.
Les frais d'entrée pèsent ensuite sur la durée. Pour une maison de 250 000 € achetée comme résidence principale, ils vont d'environ 9 000 € en Flandre à 11 500 € en Wallonie, hors crédit. Si vous comptez repartir dans deux ou trois ans, la location coûte presque toujours moins cher. Sur une durée plus longue, l'achat reprend en général l'avantage, surtout en Wallonie où les prix restent bas.
Louer en Belgique : le bail et la garantie
Le bail de résidence principale dure 9 ans par défaut, et le locataire peut en sortir à tout moment avec un préavis de trois mois, plus une indemnité de trois, deux ou un mois de loyer s'il part pendant la première, la deuxième ou la troisième année. Un bail de courte durée, de trois ans au plus, reste possible. Le propriétaire doit faire enregistrer le bail, gratuitement, dans les deux mois de la signature.
La garantie locative ne se remet pas au propriétaire : elle est bloquée sur un compte au nom du locataire. Elle est plafonnée à deux mois de loyer en Wallonie et à Bruxelles, trois mois en Flandre. Le détail, et comment la payer avant d'avoir une banque belge, est dans notre page sur le compte bancaire à l'arrivée. Pour les loyers commune par commune, voir vivre à Bruxelles.
Avant d'acheter : ce que le compromis engage
Entre le compromis et l'acte, le notaire cherche
Ce délai n'est pas une formalité administrative. Le notaire mène des recherches fiscales, hypothécaires, urbanistiques et cadastrales, et c'est là que sortent les mauvaises surprises : une inscription hypothécaire à lever, une infraction urbanistique, une dette fiscale attachée au bien.
Si le bien est grevé d'une hypothèque, le notaire doit procéder à la mainlevée pour vous livrer un bien quitte et libre. La provision correspondante est demandée au vendeur, pas à vous, mais l'opération allonge le calendrier.
Le compromis de vente belge
Le compromis de vente (aussi appelé « acte sous seing privé ») est un contrat signé entre vendeur et acheteur avant la signature de l'acte authentique chez le notaire. En Belgique, le compromis est contraignant et irrévocable, contrairement à la promesse de vente française assortie d'un délai de rétractation de 10 jours. Il n'y a pas de droit de rétractation légal une fois le compromis signé : seule une clause suspensive d'obtention du crédit vous protège.
Le délai entre le compromis et l'acte authentique est généralement de 3 à 4 mois.
Prix de l'immobilier belge (2026)
| Ville / zone | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Évolution 2023-2026 |
|---|---|---|---|
| Bruxelles-Capitale (moy.) | 2 800 - 3 500 | 3 000 - 4 200 | +4 % / an |
| Ixelles / Etterbeek | 3 200 - 4 200 | 4 000 - 6 000 | +5 % / an |
| Uccle | 3 000 - 4 000 | 3 500 - 5 500 | +4,5 % / an |
| Anvers centre | 2 800 - 3 800 | 3 200 - 4 800 | +5 % / an |
| Gand centre | 2 500 - 3 500 | 2 800 - 4 200 | +4 % / an |
| Bruges centre | 2 200 - 3 200 | 2 500 - 4 000 | +3,5 % / an |
| Liège centre | 1 400 - 2 200 | 1 400 - 2 200 | +3 % / an |
| Namur centre | 1 500 - 2 300 | 1 500 - 2 500 | +3 % / an |
Prix indicatifs. Le marché immobilier évolue rapidement. Consultez Immoweb.be pour les prix actualisés.
Consultez un notaire belge avant d'acheter
La Fédération Royale du Notariat belge (Notaris.be) propose un annuaire et des guides pratiques.
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